Кондиционер в арендованном офисе - это ОС или неотделимые улучшения?

Смотрите не на название «кондиционер», а на признак отделимости. Если систему можно демонтировать, перенести и дальше использовать по назначению без существенной потери стоимости, ее обычно безопаснее учитывать как отдельное ОС и амортизировать. Сам факт, что оборудование купили отдельно, вопрос не решает. Если после монтажа система стала частью помещения, а снятие ведет к повреждениям или потере функции, это неотделимые улучшения. Проверьте договор аренды, согласие арендодателя, смету, акт монтажа и ввода в эксплуатацию. Без этих деталей квалификация может измениться.

Смотрите не на название «кондиционер», а на отделимость. Если систему можно демонтировать и дальше использовать как оборудование без несоразмерного вреда помещению и самой системе, безопаснее учитывать ее как отдельный объект ОС: в стоимость включить покупку и монтаж. Если демонтаж фактически ведет к потере назначения или заметной порче помещения, это уже неотделимые улучшения арендованного объекта. Для неотделимых улучшений важно согласие арендодателя и условия договора; в налоговом учете такие капвложения амортизируют в течение срока аренды. Проверьте акт монтажа, техописание, можно ли снять блоки без разрушения трасс, и кто забирает систему при выезде. Если в договоре это не прописано, риск спора высокий.