Нужно ли годовое уведомление по ЕНП, если недвижимость облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости?

Да, по недвижимости, облагаемой налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, годовое уведомление по ЕНП нужно подавать. Причина простая: по таким объектам сумма налога за год не включается в декларацию, а значит, для распределения платежа на ЕНС инспекции нужны данные из уведомления. За 2025 год уведомление следовало подать не позднее 25 февраля 2026 года, а сам налог уплатить не позднее 2 марта 2026 года.

Нормативное основание

Уведомление об исчисленных суммах подают в двух базовых случаях: когда налог платится раньше, чем сдается отчетность, либо когда декларация по этому обязательству вообще не представляется. По налогу на имущество российских организаций в части объектов с кадастровой базой действует именно второй вариант: годовая сумма по ним не подлежит отражению в декларации, поэтому обязанность по уведомлению сохраняется независимо от того, есть ли у компании другие объекты, облагаемые по среднегодовой стоимости.

Это важно не путать с «обычным» налогом на имущество по среднегодовой стоимости. По таким объектам годовую сумму отражают в декларации, поэтому отдельное годовое уведомление не требуется. Иначе говоря, по одному и тому же налогу у организации могут одновременно действовать разные правила в зависимости от того, какая налоговая база применяется к конкретному объекту.

Что делать бухгалтеру: порядок по шагам

1. Проверьте, относится ли объект к кадастровым. Речь идет о недвижимости, по которой налоговая база определяется как кадастровая стоимость по правилам главы о налоге на имущество организаций и регионального регулирования.

2. Рассчитайте сумму налога за год. Для 2025 года ориентир по срокам в 2026 году такой: уведомление — до 25.02.2026, уплата — до 02.03.2026.

3. Заполните уведомление с правильным ОКТМО. По кадастровым объектам налог и авансы перечисляют по месту нахождения каждого объекта недвижимости, поэтому в уведомлении нужен ОКТМО того муниципального образования, где расположен объект.

4. Если объектов несколько, разделяйте строки. Когда объекты находятся в разных муниципальных образованиях, суммы в уведомлении безопасно показывать раздельно по соответствующим ОКТМО.

5. Обеспечьте положительное сальдо ЕНС к сроку уплаты. Само уведомление не заменяет платеж: к дате списания на счете должна быть достаточная сумма.

Частные случаи и практические нюансы

Если у компании есть и кадастровые, и «среднегодовые» объекты. Тогда по кадастровым объектам годовое уведомление подают, а по объектам со среднегодовой стоимостью — нет, потому что по ним работает декларация. Это одна из самых частых точек путаницы в феврале.

Если нужно заявить сразу несколько имущественных обязательств. Уведомление многострочное, поэтому в нем можно одновременно показать несколько сумм по имущественным налогам и разным срокам уплаты. Это удобно, если у организации одновременно есть, например, транспортный, земельный налог и налог на имущество по кадастровой стоимости.

Если хотите сверить расчет инспекции. Организация вправе запросить сообщение об исчисленной сумме имущественных налогов, в том числе по налогу на имущество в отношении объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. На практике это полезно, если есть сомнения в кадастровой стоимости, ставке или составе объектов.

Типичные ошибки

• Не подать уведомление, потому что декларации нет. По кадастровым объектам отсутствие декларации как раз и означает, что уведомление нужно.

• Применить правило для среднегодовой стоимости к кадастровой недвижимости. Для годового платежа это разные режимы.

• Указать ОКТМО головного офиса вместо ОКТМО места нахождения объекта. Для кадастровой недвижимости это риск некорректного распределения суммы.

• Сводить в одну строку объекты из разных муниципальных образований. Если различается ОКТМО, строку лучше разделить.

Короткий вывод

• По недвижимости с кадастровой налоговой базой годовое уведомление по ЕНП подается обязательно.

• За 2025 год срок подачи — 25 февраля 2026 года.

• Срок уплаты за 2025 год — 2 марта 2026 года.

• По объектам со среднегодовой стоимостью годовое уведомление не подают.

• В уведомлении по кадастровым объектам ориентируйтесь на ОКТМО по месту нахождения недвижимости.