Какой ОКТМО указать в уведомлении по ЕНП, если объект по кадастру находится в другом муниципалитете?

Если недвижимость облагается налогом исходя из кадастровой стоимости и расположена не там, где зарегистрирована организация, в уведомлении по ЕНП нужно ставить ОКТМО именно по месту нахождения этого объекта. Для такого налога ориентир — территория объекта, а не адрес головного офиса и не та инспекция, куда компания обычно сдает отчетность.

Нормативное основание

По имущественным налогам уведомление подают, когда налог или аванс нужно перечислить раньше отчетности либо когда декларация по соответствующим суммам вообще не предусмотрена. По объектам недвижимости российских организаций, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости, сведения в декларацию по налогу на имущество не включаются, поэтому уведомление по таким объектам используется как рабочий документ для распределения суммы через ЕНС.

ФНС отдельно разъяснила: для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, в уведомлении указывается код по ОКТМО, соответствующий территории муниципального образования по месту нахождения каждого объекта. При этом выбор инспекции или особый порядок представления декларации на этот реквизит не влияет.

Как заполнить уведомление без ошибки

1. Сначала проверьте, что объект действительно облагается по кадастровой стоимости. Для таких объектов действует отдельный порядок по ОКТМО и по представлению уведомления.
2. Определите муниципальное образование, где расположен объект. В уведомление берут именно его ОКТМО. Если склад, офис или торговое помещение находится в другом городе или районе, код будет не тот, что у головной организации.
3. Если объектов несколько и они находятся в разных муниципалитетах, суммы разделите. На практике это означает отдельные строки уведомления по каждому ОКТМО, потому что код привязан к территории конкретного объекта.
4. Срок подачи уведомления не пропустите. По авансовым платежам по имущественным налогам уведомление представляют не позднее 25-го числа месяца, в котором установлен срок уплаты соответствующего аванса. Для кадастрового налога отчетные периоды — I, II и III кварталы календарного года.

Частные случаи

Если объект находится не в обычном муниципальном образовании, а, например, во внутренних морских водах, в территориальном море, на континентальном шельфе, в исключительной экономической зоне или за пределами России, действует исключение: в уведомлении указывают ОКТМО по месту нахождения самой российской организации. Это специальное правило, а не общий порядок.

Если у организации есть и имущество по среднегодовой стоимости, и объекты по кадастровой стоимости, уведомление по авансам подают в отношении всех таких объектов, но реквизиты заполняют по правилам конкретного вида имущества. Для кадастровых объектов ключевым остается ОКТМО по месту нахождения объекта.

Типичные ошибки

• Берут ОКТМО головного офиса вместо ОКТМО объекта. Это самая частая ошибка, когда недвижимость находится в другом муниципалитете.
• Считают, что раз декларацию можно сдавать по особому порядку, то и ОКТМО можно ставить один. Нельзя: ФНС прямо указала, что ОКТМО в уведомлении не зависит от порядка представления декларации.
• Не исправляют ошибочный код. Если в уведомлении указан неверный ОКТМО, нужно сформировать новое уведомление с правильными реквизитами и представить его повторно.

Короткий чек-лист

• Проверьте, что объект облагается по кадастровой стоимости.
• Возьмите ОКТМО по месту нахождения каждого объекта, а не по адресу организации.
• При разных муниципалитетах заполните отдельные строки уведомления.
• Если код ошибочный, подайте новое уведомление с верным ОКТМО.

Вывод: для кадастровой недвижимости решающим является местонахождение самого объекта. Именно его ОКТМО и нужно ставить в уведомлении по ЕНП, даже если организация стоит на учете и отчитывается в другой инспекции.